Версия для слабовидящих

Жилые помещения

Ипотека

Страхование

Земля и нежилые помещения

Оценка

Противодействие коррупции


Информация для заемщиков, оформивших ипотечный кредит/заём

 

Ежемесячные платежи

1)Оплата ежемесячных платежей по кредиту/займу должна производиться в строгом соответствии с выданным графиком платежей, не допускается округление суммы платежа в большую или меньшую сторону.

2) Платежи необходимо осуществлять заблаговременно, не позднее последнего дня платежного периода. Также следует учитывать, что перевод денежных средств банковской системой требует определенного времени. Внесение Вами платежа в последний день платежного периода может повлечь за собой возникновение просрочки и, как следствие, штрафные санкции;

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возможна передача прав по закладной другому залогодержателю, при этом, условия Договора остаются неизменны, однако, меняется схема оплаты по закладной. После приобретения прав на Закладную новым Залогодержателем,  Вы получите реквизиты для осуществления платежей.

Для перечисления денежных средств Вам необходимо иметь при себе:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • реквизиты Залогодержателя (содержатся в Уведомлении).

 

Способы погашения

Платежи по кредиту/займу можно вносить разными способами. Вы можете выбрать наиболее удобный способ погашения ипотечного кредита/займа:

    1. Самостоятельно оформляя платежи через системы интернет-обслуживания банков (личный кабинет, интернет-банкинг, иное), предоставляющие возможность управлять средствами на Ваших счетах, вкладах и осуществлять платежи без обращения в банк.
    2. Предоставив банку, в котором у Вас открыт текущий счет, поручение (разовые или долгосрочное) на безналичное перечисление денежных средств с Вашего счета на счет погашения задолженности на один из счетов Кредитора.
    3. Путем безналичного перечисления денежных средств в любом банке без открытия счета на один из счетов Кредитора.
    4. Предоставив поручение на перечисление средств в счет погашения задолженности организации, исполняющей по Вашему поручению перевод денежных средств.

ВНИМАНИЕ!!!  При внесении платежа по кредиту/займу с Вас может взиматься комиссия за перечисление денежных средств, установленная внутренними тарифами кредитной/некредитной организации.

 

Обязательства по страхованию. Ежегодные платежи.

Необходимо ежегодно оплачивать страховые взносы в соответствии с заключенным договором страхования. График страховых платежей является приложением к Вашему договору страхования.

Если в течение года Вы производили частичное досрочное погашение кредита/займа, страховая компания при ежегодном продлении договора  должна будет составить новый график страховых платежей ввиду сокращения основного долга.

Заключенный Вами договор страхования предусматривает защиту от рисков повреждения квартиры, ущемления Ваших прав как собственника, значительного ухудшения здоровья.

При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования (проблемы с Вашей трудоспособностью, повреждение квартиры и т.п.), Вам (Вашему представителю) следует немедленно связаться со страховой компанией.

При наступлении страхового случая страховая компания за Вас производит погашение кредита/займа.

При нарушении обязанностей по страхованию, кредитор/займодавец согласно закону «Об ипотеке» вправе обратить взыскание на заложенное имущество, даже в случае если должником добросовестно исполняются обязательства по Кредитному договору/Договору займа и Закладной.

 

Последствия нарушения условий Кредитного договора/Договора займа и Закладной:

Залогодержатель вправе выставить требование о полном досрочном возврате кредита/займа, а в случае его невыполнения обратить взыскание на заложенное имущество (в соответствии с условиями Кредитного договора/Договора займа, Закладной, Договора страхования, ФЗ РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в следующих случаях:

    • при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству, более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;
    • при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
    • при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником любого из обязательств, предусмотренного Закладной;
    • при невыполнении обязательств по страхованию.

 

Досрочное погашение

При намерении осуществить досрочный платеж, Вам необходимо написать заявление-обязательство не позднее 15 календарных дней до даты предполагаемого досрочного платежа. После поступления денежных средств на счет Залогодержателя, необходимо получить новый график платежей.

При полном погашении кредита/займа Залогодержатель предоставляет Вам Закладную с отметкой о полном исполнении обязательств для ее предоставления в регистрационную службу в целях снятия обременения жилого помещения (погашения записи об ипотеке).

 

Информирование Залогодержателя об изменениях

Для своевременной доставки Вам почтовой корреспонденции и оперативной связи с Вами, необходимо поддерживать контактную информацию в актуальном состоянии, а именно уведомлять Залогодержателя об изменении контактных телефонов, адреса для корреспонденции, места жительства.

Также согласно условиям Кредитного договора/Договора займа необходимо в письменном виде уведомлять Залогодержателя об изменении семейного положения, места работы, изменении фамилии, паспорта.

Нарушение этих требований может привести к проблемам с погашением обязательств по Кредиту/Займу ввиду того, что Залогодержатель не смог своевременно проинформировать Заемщика.

 

Согласование с Залогодержателем намерений произвести любые действия с Квартирой

Для этого Вам необходимо направить в адрес Залогодержателя соответствующее Заявление.

 

Право на получение имущественного вычета

После приобретения квартиры и оформления ее в Вашу собственность у Вас возникает право на получение имущественного налогового вычета, основные сведения о котором представлены в ст.220 Налогового кодекса РФ. 

Для подтверждения права на вычет Вам следует обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Вычет предоставляется:

- При приобретении квартиры Вы можете рассчитывать на возврат подоходного налога с Вашей заработной платы в размере 13% от суммы, ограниченной стоимостью Вашей квартиры, но не более 2 млн. рублей;

- А также выплаченных процентов по ипотечному Кредиту/Займу (без ограничений).