Версия для слабовидящих

Жилые помещения

Ипотека

Страхование

Земля и нежилые помещения

Оценка

Противодействие коррупции


Информация

Если у Вас есть необходимость улучшить жилищные условия и:
  • Вы имеете необходимую для первоначального взноса сумму в размере от 10% стоимости квартиры;
  • Вы имеете стабильный доход, который позволит ежемесячно выплачивать кредит и проценты по нему;
  • Вы готовы собирать справки и документы, необходимые для получения кредита;
  • Вы понимаете, что итоговая стоимость квартиры, приобретаемой по ипотеке, возрастает за счёт расходов, связанных с оформлением (получением) и погашением кредита;
тогда необходимо:
  • прийти на консультацию в отдел ипотеки (наб. Гюллинга, д. 11, 3 этаж, тел.:(8142)76-32-07) ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия»
  • реально оценить свои финансовые возможности и определить, какой первоначальный взнос Вы готовы внести, и какую сумму Вы готовы ежемесячно отчислять в счет погашения кредита;
  • выбрать ипотечную программу и банк, условия которого наиболее приемлемы;
  • заполнить заявление на участие в республиканской подпрограмме;
  • обратиться в банк, заполнить анкету и получить ответ о возможности получения кредита;
  • после получения положительного ответа и перечня необходимых документов, подобрать квартиру в данной ценовой категории и начать процедуру оформления договора купли-продажи и ипотеки, проведения оценки, государственной регистрации, внесения залога и пр.

 

ИПОТЕКА В ТЕРМИНАХ

 

Ипотечный жилищный кредит/заем - это долгосрочный кредит/заем, предоставляемый физическим лицам (гражданам) на цели приобретения жилья. Кредит/заем предоставляется под обеспечение. Обеспечением кредита/займа выступает приобретаемое жилье, на которое оформляется договор залога (ипотеки). То есть человек получает банковский кредит/заем на покупку жилья, приобретает ее, но до окончания выплаты кредита/займа эта квартира находится в залоге.

 

Срок кредита/займа.

Ипотечный жилищный кредит/заем носит долгосрочный характер и предоставляется обычно на срок 15-20 лет (максимальный срок до 30 лет). Заемщику следует знать, что чем больше срок кредита/займа, тем меньше сумма ежемесячных платежей в счет его погашения и тем большую сумму заемщик может запросить.

 

Кредитор / Займодавец - банк или другие кредитные/некредитные организации, выдающие ипотечные кредиты/займы заемщикам на основании оценки их платежеспособности и осуществляющие последующее обслуживание выданных ипотечных кредитов/займов.

 

Первоначальный взнос - это та часть стоимости жилья, которую покупатель должен оплатить из собственных средств (ими могут считаться сбережения, субсидии, подарки, текущие доходы).

 

Страхование - необходимое условие  для получения ипотечного кредита/займа. Потребуется застраховать жизнь, трудоспособность и здоровье получателя кредита/займа (по желанию) и приобретаемое жилье (обязательно). Также возможно застраховать право собственности (титул) с целью снижения риска утраты права собственности.

 

Оценочная компания.

Осуществление оценки необходимо для определения рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога.

Приобретенное жилье служит обеспечением кредита/займа - передается в залог кредитору/займодавцу. Это означает, что в случае неисполнения заемщиком обязательств осуществляется обращение взыскания на жилье с последующей его реализацией, чтобы погасить задолженность заемщика по кредиту/займу перед кредитором/займодавцем. Обращение взыскания может носить как судебный, так и внесудебный характер. В последнем случае при достижении договоренности о начале обращения взыскания и продаже предмета залога стороны могут избежать судебных издержек и реализовать жилое имущество на лучших условиях.Передаваемое в ипотеку жилье должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) и не может быть заложено в обеспечение другого обязательства. Желательно, чтобы приобретенное за счет кредита/займа жилье использовалось заемщиком преимущественно для личного проживания. Сдача в наем заложенного в ипотеку жилья возможна только при согласии кредитора/займодавца, что специально оговаривается в кредитном договоре/договоре займа.  

 

Предмет ипотеки - недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передаваемое в залог и обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору/Договору займа.

 

Закладная: служит подтверждением обязательства заемщика полностью погасить ипотечный Кредит/Заем. Данный документ оформляется при получении ипотечного Кредита/Займа. Владелец закладной получает право требования по погашению кредита/займа на условиях, установленных Кредитным договором/Договором Займа.

 

Владельцем закладной становится  организация, которая выдала Вам ипотечный Кредит/Заем. Кредитор/Займодавец может действовать через своего представителя – сервисного агента.

Сервисный агент по поручению владельца закладной контролирует поступление платежей по Кредиту/Займу и решает вопросы, связанные с обслуживанием Кредита/Займа: предоставляет заемщикам различные справки и разрешения, например, на смену страховой компании, на перепланировку. При необходимости сервисный агент занимается проблемами, связанными с погашением Кредита/Займа.

 

Передача прав по Закладной.

Владелец закладной может перепоручить сопровождение или прием платежей другому сервисному агенту, а также продать или передать другой организации закладную по кредиту/займу - в этом случае право требовать от вас погашения кредита/займа перейдет к новому владельцу закладной.

 

Залогодержатель - Кредитор/Займодавец по обеспеченному залогом обязательству.

 

Залогодатель - физическое лицо, являющееся собственником Предмета ипотеки и предоставляющее в залог Предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору/Договору займа.

 

Платежи по долгосрочному ипотечному кредиту/займа осуществляются ежемесячно равными суммами (аннуитетные платежи), которые не меняются.

Ежемесячный платеж заемщика по кредиту/займу состоит из двух частей: платежа в счет погашения части основного долга по кредиту/займу и платежа в счет уплаты процентов за пользование кредитом/займом. Размер ежемесячного платежа зависит от суммы кредита/займа, срока, процентной ставки по кредиту/займу.

 

Дата исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору/Договору займа - день поступления денежных средств на расчетный счет Залогодержателя.